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拆迁补偿标准2017

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拆迁补偿标准2018    

文章来源:京师孟雷征地拆迁团    发布日期:2018-07-03 14:27

 

拆迁补偿标准

  由于我国各个地方的经济存在差异,每个地方的房价、地价都不一样,所以,目前我国对房屋拆迁补偿并没有统一的标准,但是,依据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,我国法律对确定房屋拆迁的程序、补偿范围、基本原则进行了规定。

一、拆迁补偿标准的基本原则。

  依据国务院590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿此处的规定的房屋征收补偿的基本原则就是,征收房屋必须给予被征收人公平补偿简而言之就是不得降低原有的生活水平,给予被征收人的补偿款能够买到同等条件下的房屋。

、房屋拆迁补偿的范围。

  依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
  (一)被征收房屋价值的补偿;
  (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
  (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

具体分析如下:

1. 被征收房屋的价值补偿

  具体包括的补偿项目:房屋本身的价值及其附属物(包括其占用范围内的土地使用权补偿、房屋的装修装饰价值的补偿)

1.1 被征收房屋的价值补偿计算时点

  法律依据:依据《国有土地上房屋征收与补偿标准》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定;对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

也就是说计算被征收房屋的价值补偿计算时点是《XXX\\市房屋征收决定公告》公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

1.1.1 什么是被征收房屋类似房地产?

《国有土地上房屋征收评估办法》第三十条第一款规定:被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

1.1.2什么是被征收房屋类似房地产的市场价格

  《国有土地上房屋征收评估办法》第三十条第二款规定:被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格,应当剔除偶然的和不正常的因素。

1.2 谁来确定被征收房屋的价值?

  被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定,《国有土地上房屋征收与补偿标准》第十九条规定的不低于不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,也就是说,征收部门给出的房屋价值补偿可以高于评估价值,但不得低于评估价值。

  现实房屋拆迁过程之中之所以会出现天价补偿,其依据就是来源于此。

2. 征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  依据《国有土地上房屋征收与补偿标准》第十四条第二款规定:被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

        (1) 征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿标准:首先是由征收当事人协商确定;其次,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

2)因房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿项目具体包括:运输费、人力费,电视设备、电表、燃气、宽带等生活必需的公用设施设备的拆装费,选择产权置换的有临时安置费或周转性用房。

3.3 停产停业损失补偿的确定原则

  营业性用房损失的补偿原则:《国有土地上房屋征收与补偿标准》第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。实际中,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  住房用于营业的补偿:《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔200342对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决

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