违法建筑拆迁

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违章建筑遭遇强拆怎么办?    

文章来源:未知    发布日期:2017-03-29 09:04

 

第一,分析违章建筑的建盖原因。 
       首先任何建筑不可能腾空而建,必然附着土地,你的建筑是没有经过批准而建造的,但是土地是否为合法的呢?是否是具有土地使用权的呢?建造的时候是否存在报批报建呢?是因为生产经营建造还是因为居住呢?建造的时候可否经过村里或者相关行政机关的批准?如果所占用土地为集体土地,是否当时有基本规划?只有把上述事实搞明白,才能确定下一步的维权策略。被认定为违章建筑的建筑物有的是需要经过诉讼程序才能确定权利归属的,有的是要经过变换主体的,比如讲利用自家耕地搞养殖的,您在建造房屋的时候没有经过相关规划审批;房屋没有产权证书;在遇到“以拆违促拆迁”的情况就应该知道对方的目的是要土地,只是没有好的办法才用拆违章建筑的方法达到拆迁的目的,那这个时候你就应该着重把土地进行确权。这样土地使用权确定了,自然有了谈判的基础。违章不违章仅仅是个说法了。矛盾的转换是很重要的。 
第二,分析拆迁方拆违的动机。 
        例如,我建房是在几年前,建造房屋时间很长了,却没有相关部门站出来说你是违章建筑必须拆除。只是因为这个地方要拆迁了,就开始有某部门说这是违章建筑,莫名其妙就接到了限期拆除通知书。这时候一方面接到限期拆除通知书,另一方面还是有部门背后找你谈“给你点钱,赶紧走吧,不然按照违章建筑一分钱没有”。我们这个时候就明白他们的目的了,心中就能有底。所以要把对方的真实目的搞清楚,这样有利于我们下一步法律维权的措施有的放矢。 
第三,找出有利的法律依据,启动合法的维权程序。 
       有的房屋是没有房产证但是土地合法手续齐全,那我们应该抓住土地有合法手续,沉住应对。从土地登记到土地确权诉讼等方式进行合理运用,来完成权利的确认,也就是讲你拆我的房子可以,但是要想要我的土地你必须经过我同意。再比如从诉讼保全的角度进行诉讼设计,达到房屋财产暂时被冻结的目的,来让对方出方案等等方式,完成打时间差,打诉讼胶着战等方法,维护自己权益。 
第四,做到维权有据,进退有理。 
       我们一直倡导的是维权有依据,也就是你启动或者表示出维权的决心后,配合的是法律、政策等有理有据的手段。我是在维权绝对不是蛮横维权,更不是动不动就自焚、就拼命的方式,而是一切在掌握,一切在控制。只有这样的维权才能既取得大的利益,又不损失自身尊严和身体健康。
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